從碧桂園上半年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，8月10日晚，碧桂園發(fā)布最新公告，充分揭示了公司目前面臨的困難和挑戰(zhàn)。 預(yù)計(jì)公司2023年上半年將錄得虧損，凈虧損450億元至550億元；  2023年1月至7月，碧桂園股權(quán)出售額為1408億元，同比減少350億元。  %，較2021年下降61%；  7月單月實(shí)現(xiàn)股權(quán)銷(xiāo)售金額121億元，連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。 從公告中披露的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和利潤(rùn)不難看出，碧桂園今年舉步維艱，據(jù)了解，碧桂園在西部三市的投資比重較大。 大家都知道，近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)是由恒大地產(chǎn)在2021年12月引發(fā)的雷雨，一系列房地產(chǎn)企業(yè)的龍頭民企相繼爆發(fā)。 此后，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬，持續(xù)低谷。 再加上近三年來(lái)疫情影響，失業(yè)率上升，居民收入來(lái)源受阻且不穩(wěn)定，住房需求減少。 尤其是在三四線城市就業(yè)機(jī)會(huì)少、工資低的情況下，銷(xiāo)量卻出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。 在凈利潤(rùn)下滑甚至虧損的情況下，碧桂園在公告中也坦言，對(duì)負(fù)債率降幅不足等潛在風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不夠深入，解決行動(dòng)不夠及時(shí)有效。

  從國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)來(lái)看，8月份以來(lái)，螺紋主力合約2310震蕩下跌，一路下跌。 從前期高點(diǎn)3883點(diǎn)跌至3652點(diǎn)，跌幅超過(guò)200點(diǎn)。 現(xiàn)貨市場(chǎng)表現(xiàn)也不佳。 以北京為例。 據(jù)蘭格鋼鐵網(wǎng)調(diào)查顯示，8月1日北京螺紋鋼底價(jià)為3750元，除北京外全國(guó)各市場(chǎng)價(jià)格均有不同程度下調(diào)。 尤其是本周以來(lái)，碧桂園等龍頭房企負(fù)面消息傳出，降價(jià)速度明顯，鋼貿(mào)圈流傳的“逢五必漲”也暫時(shí)失效。 顯然，碧桂園等這些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)鋼材市場(chǎng)的影響巨大。 近期多地鋼貿(mào)爆炸等事件的影響，讓本來(lái)就不活躍的市場(chǎng)變得更加謹(jǐn)慎。

  那么為什么國(guó)企、國(guó)企、地方城投公司等，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上更讓人放心、放心呢？ 因?yàn)橘Y金決定一切。 畢竟國(guó)企、央企風(fēng)險(xiǎn)控制較好，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較低。 尤其是在堅(jiān)持住房不炒房的政策下，政府把關(guān)關(guān)，更有利于將房?jī)r(jià)控制在合理范圍內(nèi)，尤其是今年房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化。 加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)，積極推進(jìn)城中村改造和“共同應(yīng)急”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，多地優(yōu)化住房公積金政策，降低貸款利率，刺激消費(fèi) 房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

  據(jù)悉，證監(jiān)會(huì)今天上午召集部分房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)召開(kāi)網(wǎng)上房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)議。 知情人士表示，會(huì)議主要了解房企銷(xiāo)售和債務(wù)情況。 縱觀近年來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，國(guó)有企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，民營(yíng)企業(yè)逐漸退出。 投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。 小編個(gè)人認(rèn)為，可以買(mǎi)央企，不能買(mǎi)私人住宅，可以買(mǎi)現(xiàn)房，千萬(wàn)不能買(mǎi)期房。

  就房地產(chǎn)用鋼而言，今年沒(méi)有明顯的亮點(diǎn)，但只要國(guó)家能夠抑制住房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，不再進(jìn)一步拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，這已經(jīng)是一個(gè)非常好的結(jié)果了。 總體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)消息對(duì)心理的影響仍然大于對(duì)實(shí)際鋼材需求的影響。 短期內(nèi)要規(guī)避價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。